Nekilnojamojo turto rinka niekada nestovi vietoje. Butai parduodami, perkami, o geriausi pasiūlymai dažnai išnyksta greičiau, nei juos pastebi dauguma potencialių pirkėjų. Jei esate žmogus, kuris ieško būsto sau ar investicijai, tikriausiai jau pastebėjote, kaip sunku atrasti kokybišką variantą už priimtiną kainą. Skelbimų portaluose vos per kelias dienas atsiranda ir dingsta šimtai skelbimų, todėl norint įsigyti būstą už gerą kainą, būtina ne tik nuolat stebėti rinką, bet ir žinoti, kaip atpažinti gerą pasiūlymą dar prieš jam patenkant į plačiąją auditoriją.
Ekspertai pabrėžia, kad šiuo metu butų paklausa Lietuvoje išlieka aukšta, o geriausi objektai neretai parduodami net neskelbiant viešai. „Vilniaus nekilnojamojo turto rinka rodo tendencijas, kad būstai, kurių kaina yra bent 5–10 % mažesnė už vidutinę rinkos kainą, gali būti parduoti per mažiau nei savaitę. Tai ypač aktualu patraukliose vietose, kur konkurencija tarp pirkėjų didžiulė“, – teigia NT ekspertas Tomas Navickas.
Kaip pirmas sužinoti apie naujus skelbimus
Vienas pagrindinių patarimų norint įsigyti butą už gerą kainą – veikti greitai ir užtikrintai. Rinkos stebėjimas kasdien yra būtinas įprotis tiems, kurie ieško geriausio varianto. Tam padeda ne tik kasdieniai apsilankymai skelbimų portaluose, bet ir automatizuoti pranešimai. Skelbimų platformos suteikia galimybę užsiprenumeruoti įspėjimus pagal pasirinktus kriterijus, pavyzdžiui, buto dydį, kainą, vietą ar kitus parametrus. Tokiu būdu nauji skelbimai jus pasieks vos jiems pasirodžius.
Tačiau vien automatinių pranešimų neužtenka. Patyrę pirkėjai ir investuotojai dažnai bendradarbiauja su NT agentais, kurie apie naujus pasiūlymus sužino anksčiau nei jie pasirodo viešuose portaluose. „Mūsų klientai dažnai gauna informaciją apie parduodamus būstus dar prieš jiems pasirodant rinkoje. Tai leidžia jiems suskubti ir pateikti pasiūlymą pirmiems“, – aiškina NT brokerė Laura Kazlauskaitė.
Ką iš karto patikrinti skelbime
Nors geriausi butų pasiūlymai dingsta greitai, tai nereiškia, kad kiekvieną skelbimą verta vertinti kaip aukso vertės radinį. Kartais žema kaina gali slėpti tam tikras problemas – būtinybę atlikti kapitalinį remontą, teisinius neaiškumus ar prastos būklės inžinerinius tinklus. Tad prieš sureaguodami į skelbimą ir skubėdami rezervuoti būstą, būtina iš karto išsiaiškinti kelis svarbius aspektus.
Pirmiausia reikia atkreipti dėmesį į buto kainą. Jei kaina atrodo per gera, kad būtų tiesa, verta išsiaiškinti, kas slepiasi už skaičių. Kai kurie pardavėjai nustato mažesnę kainą norėdami pritraukti daugiau dėmesio ir sukelti aukcioną tarp pirkėjų, o kiti gali parduoti būstą, kuris turi paslėptų defektų. NT analitikas Marius Petrauskas sako, kad parduodami butai, kurių kaina yra bent 15 % žemesnė nei rinkos vidurkis, dažnai turi tam tikrų trūkumų, apie kuriuos būtina išsiaiškinti prieš priimant sprendimą.
Antrasis svarbus aspektas – būsto vieta. Kuo patrauklesnė vietovė, tuo didesnė tikimybė, kad butas bus parduotas per itin trumpą laiką. Miesto centras, gerai išvystyta infrastruktūra, mokyklos, parduotuvės ir viešasis transportas – visi šie veiksniai daro didelę įtaką nekilnojamojo turto patrauklumui. Jei skelbime vietovė atrodo patraukli, tačiau kaina vis tiek neįprastai maža, reikėtų išsiaiškinti, ar netoliese nėra planuojamų statybų, kurios gali turėti įtakos gyvenimo kokybei ateityje.
Trečiasis svarbus aspektas – buto būklė. Skelbimuose pateikiamos nuotraukos ne visada atspindi tikrąją situaciją. Kartais pardavėjai naudoja profesionalias nuotraukas, kurios vizualiai padidina erdvę ar paslepia defektus. Dėl šios priežasties rekomenduojama neatidėlioti buto apžiūros, nes realybėje situacija gali atrodyti visiškai kitaip.
Kaip išvengti konkurencijos dėl gerų pasiūlymų
Geriausi būstai dažnai sulaukia didelio susidomėjimo vos per kelias valandas nuo skelbimo paskelbimo. Kad padidintumėte savo galimybes įsigyti norimą butą, verta būti pasiruošusiems veikti greitai ir užtikrintai.
Pirmas žingsnis – finansinis pasiruošimas. Jei ketinate įsigyti būstą su banko paskola, dar prieš pradėdami paieškas turėtumėte turėti išankstinį banko pritarimą. Tai leis greičiau pateikti pasiūlymą ir nereikės gaišti laiko derinant finansinius formalumus po skelbimo atsiradimo.
Antras svarbus žingsnis – lankstumas. Daugeliui pardavėjų svarbu ne tik kaina, bet ir sandorio greitis, todėl galimybė greitai suderinti apžiūrą gali suteikti papildomą pranašumą prieš kitus pirkėjus. Taip pat verta būti pasiruošusiam pateikti rezervacijos avansą iš karto po apžiūros, jei būstas atitinka visus jūsų kriterijus.
Kaip skelbimų portalai gali padėti atrasti geriausius pasiūlymus
Šiuolaikiniai nekilnojamojo turto skelbimų portalai suteikia daugybę įrankių, leidžiančių pirkėjams greitai ir efektyviai rasti geriausius pasiūlymus. Naudodamiesi detaliomis paieškos funkcijomis galite filtruoti butus pagal vietovę, kainą, plotą, būklę ir kitus kriterijus. Be to, daugelis platformų siūlo galimybę užsiprenumeruoti naujus skelbimus, kurie atitinka jūsų nustatytus parametrus, taip užtikrinant, kad informacija jus pasieks pirmąjį.
Tiems, kurie ieško patrauklaus nekilnojamojo turto varianto, svarbu ne tik nuolat sekti rinką, bet ir išmokti atpažinti tikrai gerus pasiūlymus. Būsto paieška reikalauja kantrybės, analizės ir greitų sprendimų, tačiau tinkamai pasiruošus galima išvengti brangiai kainuojančių klaidų ir įsigyti butą, kuris atitiks tiek jūsų lūkesčius, tiek finansines galimybes.
